Grundstückspreise in Mettmann
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mettmann liegt im Jahr 2024 bei 454 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Mettmann zu den sehr hochpreisigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 19 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 650 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Mettmann 102 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Mettmann um 165% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Mettmann
So haben sich die Bodenrichtwerte in Mettmann von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Mettmann um insgesamt 83,5% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 7,0%.
Grundstückswert berechnen für Mettmann
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Mettmann
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
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Bodenrichtwertzonen in Mettmann
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Mettmann mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| – | 40822 | Innenstadt | 650 € €€€€ |
| – | 40822 | Innenstadt | 620 € €€€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 590 € €€€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 580 € €€€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 570 € €€€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 570 € €€€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 570 € €€€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 570 € €€€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 570 € €€€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 570 € €€€€ |
| – | 40822 | Innenstadt | 570 € €€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 570 € €€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 570 € €€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 560 € €€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 550 € €€€ |
| – | 40822 | Innenstadt | 550 € €€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 540 € €€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 540 € €€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 540 € €€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 540 € €€€ |
| – | 40822 | Wohnen | 540 € €€ |
| – | 40822 | Wohnen | 540 € €€ |
| – | 40822 | Wohnen | 540 € €€ |
| – | 40822 | Wohnen | 530 € €€ |
| – | 40822 | Wohnen | 530 € €€ |
| – | 40822 | Wohnen | 530 € €€ |
| – | 40822 | Wohnen | 530 € €€ |
| – | 40822 | Wohnen | 530 € €€ |
| – | 40822 | Wohnen | 530 € €€ |
| – | 40822 | Wohnen | 530 € €€ |
| – | 40822 | Wohnen | 530 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 530 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 530 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 530 € € |
| – | 40822 | Innenstadt | 530 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 520 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 520 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 520 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 520 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 520 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 520 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 520 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 520 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 520 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 520 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 520 € € |
| – | 40822 | Innenstadt | 520 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 510 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 510 € € |
| – | 40822 | Wohnen | 510 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 102 Bodenrichtwertzonen in Mettmann.
📊 Steuern & Hebesätze in Mettmann
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Mettmann?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Mettmann:
Postleitzahlen in Mettmann
Mettmann umfasst die Postleitzahl: 40822