Grundstückspreise in Welver
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Welver liegt im Jahr 2024 bei 73 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Welver zu den günstigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 316 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 5 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 150 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Welver 69 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Welver um 57% niedriger. Damit bietet Welver vergleichsweise günstige Grundstückspreise.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Welver
So haben sich die Bodenrichtwerte in Welver von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Welver um insgesamt 32,7% gestiegen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Welver
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Bodenrichtwertzonen in Welver
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Welver mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Welver | 59514 | Wohnen | 150 € €€€€ |
| Welver | 59514 | Wohnen | 150 € €€€€ |
| Welver | 59514 | Wohnen | 140 € €€€€ |
| Welver | 59514 | Wohnen | 140 € €€€€ |
| Meyerich | 59514 | Wohnen | 140 € €€€€ |
| Welver | 59514 | Wohnen | 130 € €€€€ |
| Welver | 59494 | Wohnen | 130 € €€€€ |
| Welver | 59514 | Wohnen+Gewerbe | 120 € €€€€ |
| Welver | 59514 | Wohnen+Gewerbe | 110 € €€€€ |
| Welver | 59514 | Wohnen | 110 € €€€€ |
| Scheidingen | 59514 | Wohnen | 110 € €€€ |
| Welver | 59514 | Dorf | 100 € €€€ |
| Dinker | 59514 | Wohnen | 100 € €€€ |
| Borgeln | 59514 | Wohnen | 100 € €€€ |
| Borgeln | 59514 | Wohnen | 100 € €€€ |
| Illingen | 59514 | Dorf | 100 € €€€ |
| Scheidingen | 59514 | Dorf | 100 € €€€ |
| Welver | 59514 | Wohnen+Gewerbe | 90 € €€€ |
| Welver | 59514 | Wohnen+Gewerbe | 90 € €€€ |
| Borgeln | 59514 | Wohnen | 90 € €€€ |
| Schwefe | 59514 | Wohnen | 90 € €€ |
| Schwefe | 59514 | Wohnen | 90 € €€ |
| Welver | 59514 | Dorf | 90 € €€ |
| Welver | 59514 | Sonder | 85 € €€ |
| Borgeln | 59514 | Dorf | 85 € €€ |
| Flerke | 59514 | Wohnen | 80 € €€ |
| Dorfwelver | 59514 | Wohnen | 80 € €€ |
| Welver | 59514 | Wohnen | 80 € €€ |
| Welver | 59514 | Wohnen+Gewerbe | 80 € €€ |
| Welver | 59514 | Dorf | 80 € €€ |
| Borgeln | 59514 | Dorf | 80 € € |
| Schwefe | 59514 | Dorf | 80 € € |
| Flerke | 59514 | Wohnen | 80 € € |
| Dinker | 59514 | Dorf | 80 € € |
| Welver | 59514 | Dorf | 80 € € |
| Welver | 59514 | Dorf | 80 € € |
| Flerke | 59514 | Dorf | 70 € € |
| Klotingen | 59514 | Dorf | 70 € € |
| Stocklarn | 59514 | Dorf | 55 € € |
| Berwicke | 59514 | Dorf | 55 € € |
| Einecke | 59514 | Dorf | 55 € € |
| Dorfwelver | 59514 | Dorf | 50 € € |
| Eilmsen | 59514 | Wohnen | 50 € € |
| Vellinghausen | 59514 | Dorf | 50 € € |
| Vellinghausen | 59514 | Wohnen | 50 € € |
| Schwefe | 59514 | Dorf | 50 € € |
| Eilmsen | 59514 | Dorf | 50 € € |
| Eilmsen | 59514 | Dorf | 50 € € |
| Welver | 59514 | Gewerbe | 50 € € |
| Meyerich, Kirchwelver | 59514 | Wohnen | 50 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 69 Bodenrichtwertzonen in Welver.
🧮 Immobilien-Rechner für Welver
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Welver. Die Hebesätze sind bereits für Welver vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Welver
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Welver?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Welver:
Postleitzahlen in Welver
Welver umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 59494, 59514