Grundstückspreise in Siegen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Siegen liegt im Jahr 2024 bei 141 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Siegen zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 185 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 2.400 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Siegen 313 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Siegen um 17% niedriger.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Siegen
So haben sich die Bodenrichtwerte in Siegen von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Siegen um insgesamt 6,6% gestiegen.
Grundstückswert berechnen für Siegen
Mit unserem kostenlosen Rechner können Sie den ungefähren Wert Ihres Grundstücks in Siegen ermitteln. Geben Sie einfach die Grundstücksfläche ein und erhalten Sie sofort eine Schätzung basierend auf den aktuellen Bodenrichtwerten.
📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Siegen
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
🧮 Grundstückswert 2026 berechnen
Berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Grundstücks basierend auf der 2026-Prognose:
Bodenrichtwertzonen in Siegen
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Siegen mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Bahnhofstraße | 57072 | Innenstadt | 2.400 € €€€€ |
| Sieg-Carré | 57072 | Innenstadt | 2.200 € €€€€ |
| City-Galerie | 57072 | Innenstadt | 1.950 € €€€€ |
| Kölner Tor / Kölner Straße 48-66 | 57072 | Innenstadt | 1.550 € €€€€ |
| Koblenzer Straße / Kirchweg | 57072 | Innenstadt | 600 € €€€€ |
| Am Bahnhof | 57072 | Innenstadt | 600 € €€€€ |
| Hauptmarkt | 57076 | Innenstadt | 460 € €€€€ |
| Sandstraße 1-31 / Hindenburgstraße | 57072 | Innenstadt | 440 € €€€€ |
| Kölner Straße 1-46 | 57072 | Innenstadt | 430 € €€€€ |
| Berliner Straße / Kochsecke | 57072 | Innenstadt | 420 € €€€€ |
| Markt / Marburger Straße | 57072 | Innenstadt | 360 € €€€ |
| Löhrstraße / Alte Poststraße | 57072 | Innenstadt | 360 € €€€ |
| Löhrtor / Obergraben | 57072 | Gemischt | 330 € €€€ |
| Kornmarkt / Neumarkt | 57072 | Innenstadt | 310 € €€€ |
| Kirchweg 10-14 | 57072 | Wohnen+Gewerbe | 310 € €€€ |
| Marburger Tor | 57072 | Innenstadt | 260 € €€€ |
| Kampenstraße | 57072 | Innenstadt | 250 € €€€ |
| Altstadt | 57072 | Wohnen | 250 € €€€ |
| Giersberg - Südwesthang | 57072 | Wohnen | 250 € €€€ |
| Giersberg - Südosthang | 57072 | Wohnen | 250 € €€€ |
| Bürbacher Giersberg | 57076 | Wohnen | 250 € €€ |
| Kaisergarten / Hagener Straße | 57072 | Innenstadt | 250 € €€ |
| Emilienstraße | 57072 | Innenstadt | 240 € €€ |
| Friedrichstraße / Siegbergstraße | 57072 | Wohnen | 240 € €€ |
| Sandstraße / Hagener Straße | 57072 | Innenstadt | 240 € €€ |
| Weidenauer Straße 171-227 | 57076 | Innenstadt | 230 € €€ |
| Bismarckstraße 8-20 | 57076 | Innenstadt | 230 € €€ |
| Spandauer Straße / Frankfurter Straße | 57072 | Innenstadt | 230 € €€ |
| Koblenzer Straße / Leimbachstraße | 57072 | Innenstadt | 230 € €€ |
| Kreisklinikum / Gymnasium | 57076 | Innenstadt | 230 € €€ |
| Wellersberg West | 57072 | Wohnen | 220 € € |
| An den Drei Pfosten | 57072 | Wohnen | 220 € € |
| Baugebiet - Kohrweg | 57074 | Wohnen | 220 € € |
| Baugebiet Ober dem Feldgarten | 57074 | Wohngebiet | 220 € € |
| Rehbachstraße / Blumersfeld | 57074 | Wohnen | 210 € € |
| Weidenauer Giersberg Süd | 57076 | Wohnen | 210 € € |
| Weidenauer Straße / Bismarckstraße | 57076 | Innenstadt | 210 € € |
| Nahversorgungszentrum Oberer Giersberg | 57076 | Sonder | 210 € € |
| Schloßblick / Goldener Spiegel | 57074 | Wohnen | 200 € € |
| Kampenstraße / Hohler Weg | 57072 | Wohnen | 200 € € |
| Brüderweg / Im Neuen Hof | 57072 | Wohnen | 200 € € |
| Rüntestraße / Meilerstraße | 57074 | Wohnen | 185 € € |
| Ruhrst | 57078 | Wohnen | 185 € € |
| Radschläfe | 57074 | Wohnen | 185 € € |
| Fischbacherbergstraße / Am Stadtwald | 57072 | Wohnen | 185 € € |
| Wellersberg Ost | 57072 | Wohnen | 185 € € |
| Charlottental | 57072 | Wohnen | 185 € € |
| Hermelsbach | 57072 | Wohngebiet | 185 € € |
| Weidenauer Giersberg Nord | 57076 | Wohnen | 185 € € |
| Haubergsiedlung | 57076 | Wohnen | 185 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 313 Bodenrichtwertzonen in Siegen.
👥 Bevölkerung in Siegen
Siegen hat 102.355 Einwohner auf einer Fläche von 114,7 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 0,5% geschrumpft.
🎓 Hochschulen in Siegen
Universität Siegen
UniversitätSiegen ist ein attraktiver Hochschulstandort. Die Präsenz von Hochschulen wirkt sich positiv auf den lokalen Mietmarkt aus.
📊 Steuern & Hebesätze in Siegen
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Siegen?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Siegen:
Postleitzahlen in Siegen
Siegen umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 57072, 57074, 57076, 57078, 57080