Grundstückspreise in Neuss
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuss liegt im Jahr 2024 bei 589 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Neuss zu den sehr hochpreisigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 8 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 1.750 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Neuss 238 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Neuss um 244% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Neuss
So haben sich die Bodenrichtwerte in Neuss von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Neuss um insgesamt 78,4% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,5%.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Neuss
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
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Bodenrichtwertzonen in Neuss
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Neuss mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 41460 | Innenstadt | 1.750 € €€€€ |
| Innenstadt | 41460 | Innenstadt | 1.500 € €€€€ |
| Innenstadt | 41460 | Innenstadt | 1.100 € €€€€ |
| Innenstadt | 41460 | Innenstadt | 1.100 € €€€€ |
| Innenstadt | 41460 | Innenstadt | 1.100 € €€€€ |
| Innenstadt | 41460 | Innenstadt | 1.050 € €€€€ |
| Innenstadt | 41460 | Innenstadt | 1.000 € €€€€ |
| Dreikönigenviertel | 41464 | Wohnen | 940 € €€€€ |
| Dreikönigenviertel | 41464 | Wohnen | 920 € €€€€ |
| Innenstadt | 41460 | Innenstadt | 920 € €€€€ |
| Uedesheim | 41468 | Wohnen | 900 € €€€ |
| Innenstadt | 41460 | Wohngebiet | 900 € €€€ |
| Innenstadt | 41460 | Wohngebiet | 880 € €€€ |
| Stadionviertel | 41464 | Wohnen | 860 € €€€ |
| Stadionviertel | 41464 | Wohnen | 860 € €€€ |
| Grimlinghausen | 41468 | Wohnen+Gewerbe | 860 € €€€ |
| Grimlinghausen | 41468 | Wohnen | 840 € €€€ |
| Innenstadt | 41460 | Wohnen+Gewerbe | 840 € €€€ |
| Grimlinghausen | 41468 | Wohnen | 840 € €€€ |
| Stadionviertel | 41464 | Wohnen | 840 € €€€ |
| Dreikönigenviertel | 41464 | Wohnen | 820 € €€ |
| Gnadental | 41468 | Wohnen | 800 € €€ |
| Reuschenberg | 41466 | Wohnen | 800 € €€ |
| Innenstadt | 41460 | Wohnen+Gewerbe | 780 € €€ |
| Grimlinghausen | 41468 | Wohnen | 780 € €€ |
| Stadionviertel | 41464 | Wohnen | 780 € €€ |
| Gnadental | 41468 | Wohnen | 780 € €€ |
| Selikum | 41466 | Wohnen | 780 € €€ |
| Furth-Süd | 41462 | Wohnen | 760 € €€ |
| Innenstadt | 41460 | Innenstadt | 760 € €€ |
| Dreikönigenviertel | 41464 | Wohnen | 760 € € |
| Dreikönigenviertel | 41464 | Wohnen | 740 € € |
| Innenstadt | 41460 | Nur Wohnen | 740 € € |
| Innenstadt | 41460 | Wohnen+Gewerbe | 740 € € |
| Augustinusviertel | 41464 | Wohnen | 740 € € |
| Furth-Mitte | 41462 | Wohnen+Gewerbe | 740 € € |
| Furth-Süd | 41462 | Wohnen | 720 € € |
| Furth-Nord | 41462 | Wohnen | 720 € € |
| Vogelsang | 41462 | Wohnen | 720 € € |
| Dreikönigenviertel | 41464 | Wohnen | 720 € € |
| Dreikönigenviertel | 41464 | Wohnen | 720 € € |
| Stadionviertel | 41464 | Wohnen | 700 € € |
| Furth-Süd | 41462 | Wohnen | 700 € € |
| Innenstadt | 41460 | Wohngebiet | 700 € € |
| Selikum | 41466 | Wohnen | 700 € € |
| Dreikönigenviertel | 41464 | Wohnen | 680 € € |
| Augustinusviertel | 41464 | Wohnen | 680 € € |
| Uedesheim | 41468 | Wohnen | 680 € € |
| Reuschenberg | 41466 | Wohnen | 680 € € |
| Reuschenberg | 41466 | Wohnen | 680 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 238 Bodenrichtwertzonen in Neuss.
👥 Bevölkerung in Neuss
Neuss hat 153.109 Einwohner auf einer Fläche von 99,5 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 0,3% gewachsen.
📊 Steuern & Hebesätze in Neuss
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Immobilien-Rechner für Neuss
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Neuss. Die Hebesätze sind bereits für Neuss vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Neuss
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Neuss?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Neuss:
Postleitzahlen in Neuss
Neuss umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 41460, 41462, 41464, 41466, 41468, 41469, 41470, 41472