Grundstückspreise in Neunkirchen
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neunkirchen liegt im Jahr 2024 bei 49 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Neunkirchen zu den günstigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 361 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 150 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Neunkirchen 108 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Neunkirchen um 71% niedriger. Damit bietet Neunkirchen vergleichsweise günstige Grundstückspreise.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Neunkirchen
So haben sich die Bodenrichtwerte in Neunkirchen von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Neunkirchen um 26,2% gefallen.
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Bodenrichtwertzonen in Neunkirchen
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Neunkirchen mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Zentrum | 57290 | Innenstadt | 150 € €€€€ |
| Gartenstraße/Frankfurter Straße | 57290 | Wohnen+Gewerbe | 130 € €€€€ |
| Am Siebertsweiher | 57290 | Wohnen+Gewerbe | 120 € €€€€ |
| Unterm Steimel | 57290 | Nur Wohnen | 110 € €€€€ |
| Kölner Straße | 57290 | Wohnen+Gewerbe | 100 € €€€€ |
| Vor dem Berge | 57290 | Wohngebiet | 100 € €€€€ |
| Gerberweg | 57290 | Wohnen | 100 € €€€€ |
| Ehemaliger Sportplatz | 57290 | Wohngebiet | 100 € €€€€ |
| Breslauer Ring | 57290 | Wohnen | 95 € €€€€ |
| Am Hammergraben | 57290 | Wohnen+Gewerbe | 95 € €€€€ |
| Rosenstraße | 57290 | Wohngebiet | 95 € €€€ |
| Unterm Steimel | 57290 | Nur Wohnen | 90 € €€€ |
| Hellerstraße | 57290 | Wohnen | 90 € €€€ |
| Höhenweg | 57290 | Wohnen | 90 € €€€ |
| In der Schinde | 57290 | Wohnen | 90 € €€€ |
| Gerstenfeld | 57290 | Wohnen | 90 € €€€ |
| Kölner Straße | 57290 | Wohnen | 85 € €€€ |
| Unterm Steimel | 57290 | Nur Wohnen | 85 € €€€ |
| Am Mühlenwald | 57290 | Wohnen | 85 € €€€ |
| Kramberg | 57290 | Wohnen | 85 € €€€ |
| Am Kirchweg | 57290 | Wohnen | 85 € €€ |
| Berliner Straße | 57290 | Wohnen | 80 € €€ |
| Liebach/Kirchberg | 57290 | Wohnen | 80 € €€ |
| Rassberg | 57290 | Wohnen | 80 € €€ |
| Auwiese | 57290 | Sonder | 80 € €€ |
| Auwiese | 57290 | Sonder | 80 € €€ |
| Am Vogelsang | 57290 | Wohnen | 80 € €€ |
| Auf der Ley | 57290 | Wohnen | 80 € €€ |
| Ortsmitte | 57290 | Wohnen | 80 € €€ |
| Hohlweg | 57290 | Wohnen | 80 € €€ |
| Ziegenberg | 57290 | Wohngebiet | 75 € € |
| Kölnerstraße | 57290 | Wohnen+Gewerbe | 70 € € |
| Struthütten | 57290 | Wohnen | 70 € € |
| Ortsmitte | 57290 | Wohnen | 70 € € |
| Kölner Str./Langewiese | 57290 | Wohnen | 70 € € |
| Arbach-/Wildener Straße | 57290 | Wohnen | 70 € € |
| Arbach-/Wildener Straße | 57290 | Wohnen | 70 € € |
| Unterm Steimel | 57290 | Nur Wohnen | 65 € € |
| Rassberg | 57290 | Wohngebiet | 65 € € |
| Ortsmitte | 57290 | Wohnen | 65 € € |
| Wohnpark am Weiher | 57290 | Wohngebiet | 65 € € |
| Ziegeleistraße | 57290 | Wohnen | 60 € € |
| Waldstraße | 57290 | Wohnen | 60 € € |
| Obere/Untere Reihe | 57290 | Wohnen | 55 € € |
| Unterm Steimel | 57290 | Nur Wohnen | 55 € € |
| Birkenstraße | 57290 | Wohngebiet | 55 € € |
| Kölner Straße | 57290 | Wohnen+Gewerbe | 50 € € |
| Auwiese | 57290 | Gewerbe | 50 € € |
| Auwiese | 57290 | Gewerbe | 50 € € |
| Unterm Steimel | 57290 | Nur Wohnen | 45 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 108 Bodenrichtwertzonen in Neunkirchen.
🧮 Immobilien-Rechner für Neunkirchen
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Neunkirchen. Die Hebesätze sind bereits für Neunkirchen vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Neunkirchen
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Neunkirchen?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Neunkirchen:
Postleitzahlen in Neunkirchen
Neunkirchen umfasst die Postleitzahl: 57290