Grundstückspreise in Herzogenrath
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herzogenrath liegt im Jahr 2024 bei 163 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Herzogenrath zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 151 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 0 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 390 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Herzogenrath 96 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Herzogenrath um 5% niedriger.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Herzogenrath
So haben sich die Bodenrichtwerte in Herzogenrath von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Herzogenrath um insgesamt 25,5% gestiegen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Herzogenrath
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Bodenrichtwertzonen in Herzogenrath
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Herzogenrath mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Kohlscheid | 52134 | Wohnbaufläche | 390 € €€€€ |
| Kohlscheid | 52134 | Wohnbaufläche | 370 € €€€€ |
| Kohlscheid | 52134 | Wohnbaufläche | 370 € €€€€ |
| Kohlscheid | 52134 | Wohnbaufläche | 370 € €€€€ |
| Berensberg | 52134 | Wohnbaufläche | 360 € €€€€ |
| Klinkheide | 52134 | Wohnbaufläche | 360 € €€€€ |
| Kohlscheid | 52134 | Wohnbaufläche | 340 € €€€€ |
| Kämpchen | 52134 | Wohnbaufläche | 340 € €€€€ |
| Rumpen | 52134 | Wohnbaufläche | 340 € €€€€ |
| Kohlscheid | 52134 | Wohnbaufläche | 340 € €€€€ |
| Kohlscheid | 52134 | Wohnbaufläche | 340 € €€€ |
| Forstheide | 52134 | Wohnbaufläche | 340 € €€€ |
| Kohlscheid Ortszentrum | 52134 | Gemischte Baufläche | 330 € €€€ |
| Bank | 52134 | Wohnbaufläche | 330 € €€€ |
| Mühlenbach | 52134 | Wohnbaufläche | 320 € €€€ |
| Kohlscheid | 52134 | Wohnbaufläche | 320 € €€€ |
| Kohlscheid Ortszentrum | 52134 | Gemischte Baufläche | 290 € €€€ |
| Innenstadt | 52134 | Gemischte Baufläche | 290 € €€€ |
| Innenstadt | 52134 | Gemischte Baufläche | 280 € €€€ |
| Pannesheide | 52134 | Wohnbaufläche | 260 € €€€ |
| Herzogenrath | 52134 | Wohnbaufläche | 260 € €€ |
| Herzogenrath | 52134 | Wohnbaufläche | 260 € €€ |
| Herzogenrath | 52134 | Wohnbaufläche | 260 € €€ |
| Herzogenrath | 52134 | Wohnbaufläche | 260 € €€ |
| Herzogenrath | 52134 | Wohnbaufläche | 260 € €€ |
| Herzogenrath | 52134 | Wohnbaufläche | 260 € €€ |
| Herzogenrath | 52134 | Wohnbaufläche | 260 € €€ |
| Kohlscheid Ortszentrum | 52134 | Gemischte Baufläche | 260 € €€ |
| Hasenfeld | 52134 | Wohnbaufläche | 250 € €€ |
| Niederbardenberg | 52134 | Wohnbaufläche | 250 € €€ |
| Herzogenrath | 52134 | Wohnbaufläche | 230 € € |
| Straß | 52134 | Wohnbaufläche | 230 € € |
| Straß | 52134 | Wohnbaufläche | 230 € € |
| Herzogenrath | 52134 | Wohnbaufläche | 230 € € |
| Innenstadt | 52134 | Gemischte Baufläche | 225 € € |
| Innenstadt | 52134 | Gemischte Baufläche | 225 € € |
| Noppenberg | 52134 | Wohnbaufläche | 210 € € |
| Merkstein | 52134 | Wohnbaufläche | 200 € € |
| Wefelen | 52134 | Wohnbaufläche | 200 € € |
| Merkstein | 52134 | Wohnbaufläche | 200 € € |
| Merkstein | 52134 | Wohnbaufläche | 200 € € |
| Merkstein | 52134 | Wohnbaufläche | 195 € € |
| Herzogenrath | 52134 | Wohnbaufläche | 195 € € |
| Merkstein | 52134 | Wohnbaufläche | 195 € € |
| Ritzerfeld | 52134 | Wohnbaufläche | 185 € € |
| Worm | 52134 | Wohnbaufläche | 180 € € |
| Wildnis | 52134 | Wohnbaufläche | 180 € € |
| Plitschard | 52134 | Wohnbaufläche | 175 € € |
| Hofstadt | 52134 | Wohnbaufläche | 165 € € |
| Herbach | 52134 | Wohnbaufläche | 160 € € |
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 96 Bodenrichtwertzonen in Herzogenrath.
📊 Steuern & Hebesätze in Herzogenrath
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Herzogenrath?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Herzogenrath:
Postleitzahlen in Herzogenrath
Herzogenrath umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 52134, 52477