Grundstückspreise in Ennepetal
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ennepetal liegt im Jahr 2024 bei 162 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Ennepetal zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 152 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 0 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 340 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Ennepetal 129 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Ennepetal um 5% niedriger.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Ennepetal
So haben sich die Bodenrichtwerte in Ennepetal von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Ennepetal um insgesamt 20,0% gestiegen.
Grundstückswert berechnen für Ennepetal
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Ennepetal
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
🧮 Grundstückswert 2026 berechnen
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Bodenrichtwertzonen in Ennepetal
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Ennepetal mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Milspe | 58256 | Innenstadt | 340 € €€€€ |
| Büttenberg | 58256 | Wohnen | 300 € €€€€ |
| Altenvoerde | 58256 | Wohnen | 300 € €€€€ |
| Voerde | 58256 | Wohnen+Gewerbe | 290 € €€€€ |
| Altenvoerde | 58256 | Wohnen | 290 € €€€€ |
| Altenvoerde | 58256 | Wohnen+Gewerbe | 290 € €€€€ |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 290 € €€€€ |
| Milspe | 58256 | Wohnen+Gewerbe | 290 € €€€€ |
| Rüggeberg | 58256 | Wohnen | 290 € €€€€ |
| Altenvoerde | 58256 | Wohnen | 280 € €€€€ |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 280 € €€€ |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 270 € €€€ |
| Büttenberg | 58256 | Wohnen | 270 € €€€ |
| Milspe | 58256 | Innenstadt | 270 € €€€ |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 270 € €€€ |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 260 € €€€ |
| Büttenberg | 58256 | Wohnen | 260 € €€€ |
| Büttenberg | 58256 | Wohnen | 260 € €€€ |
| Milspe | 58256 | Wohnen | 260 € €€€ |
| Altenvoerde | 58256 | Wohnen | 260 € €€€ |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 250 € €€ |
| Altenvoerde | 58256 | Wohnen | 250 € €€ |
| Büttenberg | 58256 | Wohnen | 250 € €€ |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 250 € €€ |
| Milspe | 58256 | Wohnen | 250 € €€ |
| Milspe | 58256 | Wohnen | 250 € €€ |
| Altenvoerde | 58256 | Wohnen | 250 € €€ |
| Rüggeberg | 58256 | Wohnen | 250 € €€ |
| Milspe | 58256 | Wohnen | 240 € €€ |
| Milspe | 58256 | Wohnen | 240 € €€ |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 240 € € |
| Milspe | 58256 | Wohnen | 235 € € |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 235 € € |
| Altenvoerde | 58256 | Wohnen | 235 € € |
| Milspe | 58256 | Wohnen | 235 € € |
| Altenvoerde | 58256 | Wohnen | 235 € € |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 235 € € |
| Milspe | 58256 | Wohnen | 235 € € |
| Altenvoerde | 58256 | Wohnen | 235 € € |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 235 € € |
| Milspe | 58256 | Wohnen | 235 € € |
| Oelkinghausen | 58256 | Wohnen | 230 € € |
| Milspe | 58256 | Wohnen | 230 € € |
| Rüggeberg | 58256 | Wohnen | 230 € € |
| Büttenberg | 58256 | Wohnen | 230 € € |
| Voerde | 58256 | Wohnen | 225 € € |
| Milspe | 58256 | Wohnen | 225 € € |
| Büttenberg | 58256 | Wohnen | 225 € € |
| Rüggeberg | 58256 | Wohnen | 220 € € |
| Altenvoerde | 58256 | Wohnen | 220 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 129 Bodenrichtwertzonen in Ennepetal.
📊 Steuern & Hebesätze in Ennepetal
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Immobilien-Rechner für Ennepetal
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Ennepetal. Die Hebesätze sind bereits für Ennepetal vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Ennepetal
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Ennepetal?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Ennepetal:
Postleitzahlen in Ennepetal
Ennepetal umfasst die Postleitzahl: 58256