Grundstückspreise in Gütersloh
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gütersloh liegt im Jahr 2024 bei 324 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Gütersloh zu den überdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 38 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 1.700 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Gütersloh 224 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Gütersloh um 89% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Gütersloh
So haben sich die Bodenrichtwerte in Gütersloh von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Gütersloh um insgesamt 77,3% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,4%.
Grundstückswert berechnen für Gütersloh
Mit unserem kostenlosen Rechner können Sie den ungefähren Wert Ihres Grundstücks in Gütersloh ermitteln. Geben Sie einfach die Grundstücksfläche ein und erhalten Sie sofort eine Schätzung basierend auf den aktuellen Bodenrichtwerten.
📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Gütersloh
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
🧮 Grundstückswert 2026 berechnen
Berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Grundstücks basierend auf der 2026-Prognose:
Bodenrichtwertzonen in Gütersloh
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Gütersloh mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 1.700 € €€€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 1.450 € €€€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 1.350 € €€€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 1.300 € €€€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 1.200 € €€€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 1.150 € €€€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 1.050 € €€€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 1.000 € €€€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 950 € €€€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 900 € €€€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 900 € €€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 900 € €€€ |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 750 € €€€ |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 750 € €€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 730 € €€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 730 € €€€ |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 720 € €€€ |
| Gütersloh | 33330 | Innenstadt | 720 € €€€ |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen+Gewerbe | 630 € €€€ |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 630 € €€€ |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen | 620 € €€ |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen+Gewerbe | 620 € €€ |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen | 620 € €€ |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 600 € €€ |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen | 580 € €€ |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen | 560 € €€ |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen | 560 € €€ |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 530 € €€ |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen | 530 € €€ |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 530 € €€ |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen | 500 € € |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen | 500 € € |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen | 480 € € |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 470 € € |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 470 € € |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen | 470 € € |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 460 € € |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 460 € € |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen+Gewerbe | 460 € € |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 460 € € |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 460 € € |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen | 460 € € |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 460 € € |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 460 € € |
| Gütersloh | 33330 | Wohnen+Gewerbe | 460 € € |
| Gütersloh | 33334 | Wohnen | 460 € € |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 460 € € |
| Gütersloh | 33334 | Wohnen | 450 € € |
| Gütersloh | 33332 | Wohnen | 450 € € |
| Isselhorst | 33334 | Wohnen | 450 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 224 Bodenrichtwertzonen in Gütersloh.
👥 Bevölkerung in Gütersloh
Gütersloh hat 101.158 Einwohner auf einer Fläche von 112,0 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 1,0% gewachsen.
📊 Steuern & Hebesätze in Gütersloh
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Immobilien-Rechner für Gütersloh
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Gütersloh. Die Hebesätze sind bereits für Gütersloh vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Gütersloh
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Gütersloh?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Gütersloh:
Postleitzahlen in Gütersloh
Gütersloh umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 33330, 33332, 33334, 33335