Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bochum?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum liegt 2024 bei 320 Euro pro Quadratmeter. Die Preise variieren je nach Lage zwischen 1 und 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Wie haben sich die Grundstückspreise in Bochum entwickelt?

Seit 2011 haben sich die Bodenrichtwerte in Bochum um 77,4% erhöht.

Bodenrichtwerte Bochum 2026 – Grundstückspreise & Prognose-Rechner

Grundstückspreise in Bochum

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bochum liegt im Jahr 2024 bei 320 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Bochum zu den überdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 41 von 396 Gemeinden.

Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 4.000 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Bochum 1135 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.

Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Bochum um 87% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.

Bodenrichtwerte 2024 im Überblick

Durchschnittswert

320 €/m²

Preisspanne

1 – 4.000 €/m²

Veränderung zum Vorjahr

↑ 0,2%

NRW-Vergleich

+87%

Preisentwicklung in Bochum

So haben sich die Bodenrichtwerte in Bochum von 2011 bis 2024 entwickelt:

Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Bochum um insgesamt 77,4% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,5%.

Grundstückswert berechnen für Bochum

Mit unserem kostenlosen Rechner können Sie den ungefähren Wert Ihres Grundstücks in Bochum ermitteln. Geben Sie einfach die Grundstücksfläche ein und erhalten Sie sofort eine Schätzung basierend auf den aktuellen Bodenrichtwerten.

Grundstücksfläche in Quadratmetern (m²)

Geschätzter Grundstückswert

– €

Geben Sie eine Fläche ein

Hinweis: Diese Berechnung basiert auf dem durchschnittlichen Bodenrichtwert und dient nur zur groben Orientierung. Der tatsächliche Grundstückswert hängt von vielen Faktoren ab, wie der genauen Lage, Erschließung, Bebaubarkeit und Nachfrage. Für eine verbindliche Bewertung empfehlen wir die Beauftragung eines Sachverständigen.

📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Bochum

Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.

2024

Letzte Daten

320 €/m²

→

2026

Prognose

350 €/m²

+9,0% seit 2024

Ø Jährliche Entwicklung +4,5%

Datenbasis 13 Jahre (2011–2024)

Prognose-Konfidenz Hoch

Geschätzte Spanne 2026 1 – 4.369 €/m²

🧮 Grundstückswert 2026 berechnen

Berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Grundstücks basierend auf der 2026-Prognose:

Grundstücksfläche (m²)

Lage-Qualität

Geschätzter Grundstückswert 2026

– €

Geben Sie eine Fläche ein

⚠️ Wichtiger Hinweis: Diese Prognose basiert auf der historischen Preisentwicklung und stellt keine verbindliche Wertermittlung dar. Die tatsächliche Entwicklung kann durch Marktveränderungen, Zinsentwicklung, wirtschaftliche Faktoren und lokale Gegebenheiten abweichen. Die offiziellen Bodenrichtwerte für 2026 werden vom Gutachterausschuss erst im Laufe des Jahres veröffentlicht.

Bodenrichtwertzonen in Bochum

Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Bochum mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.

50 Zonen angezeigt

Lage ↕	PLZ ↕	Nutzungsart ↕	Preis/m² ↓
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	4.000 € €€€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	3.000 € €€€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	3.000 € €€€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	3.000 € €€€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	3.000 € €€€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	2.500 € €€€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	2.400 € €€€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	2.200 € €€€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	2.200 € €€€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	2.200 € €€€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	2.000 € €€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	1.800 € €€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	1.500 € €€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	1.500 € €€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	1.400 € €€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	1.200 € €€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	1.000 € €€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	1.000 € €€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	1.000 € €€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	1.000 € €€€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	900 € €€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	850 € €€
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	700 € €€
–	44797	Wohnbaufläche	700 € €€
–	44791	Wohnbaufläche	690 € €€
–	44791	Wohnbaufläche	690 € €€
–	44797	Wohnbaufläche	680 € €€
–	44799	Wohnbaufläche	670 € €€
–	44789	Wohnbaufläche	650 € €€
–	44793	Wohnbaufläche	640 € €€
–	44797	Wohnbaufläche	640 € €
–	44791	Wohnbaufläche	630 € €
–	44791	Wohnbaufläche	620 € €
–	44789	Wohnbaufläche	620 € €
–	44797	Wohnbaufläche	620 € €
–	44797	Wohnbaufläche	620 € €
–	44789	Wohnbaufläche	610 € €
–	44797	Wohnbaufläche	610 € €
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	600 € €
–	44787	Kerngebiet (Innenstadtlage)	600 € €
–	44787	Sondergebiet	600 € €
–	44797	Wohnbaufläche	600 € €
–	44797	Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe)	600 € €
–	44793	Wohnbaufläche	600 € €
–	44791	Wohnbaufläche	590 € €
–	44869	Wohnbaufläche	590 € €
–	44795	Wohnbaufläche	590 € €
–	44799	Wohnbaufläche	590 € €
–	44791	Wohnbaufläche	580 € €
–	44789	Wohnbaufläche	580 € €

Sehr teuer Teuer Mittel Günstig Sehr günstig

Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 1135 Bodenrichtwertzonen in Bochum.

👥 Bevölkerung in Bochum

Bochum hat 365.587 Einwohner auf einer Fläche von 145,7 km².

Einwohner

                        365.587                    
Stand: 2024

Fläche

145,7 km²

Bevölkerungsdichte

2.510 Einw./km²

+1.144 vs. NRW-Ø

Entwicklung

+0,0 %

➡️ Stabil

Mit 2.510 Einwohnern pro km² gehört Bochum zu den dicht besiedelten Städten in NRW. Das kann sich auf die Grundstückspreise und den Wohnungsmarkt auswirken.

🎓 Hochschulen in Bochum

2 Hochschulen

51.000 Studierende

Ruhr-Universität Bochum

Universität

👥 43.000 Studierende

📅 Gegründet 1962

🏛️ öffentlich

📍 Campus Bochum-Querenburg

Hochschule Bochum

FH/HAW

👥 8.000 Studierende

🏛️ öffentlich

Bochum ist ein attraktiver Hochschulstandort. Mit über 51.000 Studierenden prägen die Hochschulen das Stadtbild und den lokalen Immobilienmarkt – insbesondere bei kleineren Wohnungen und WG-Zimmern.

📊 Steuern & Hebesätze in Bochum

Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.

Gewerbesteuer

520%

+63% vs. NRW-Ø (457%)

Grundsteuer B

780%

+190% vs. NRW-Ø (590%)

Grundsteuer A

380%

Land- und Forstwirtschaft

Hinweis zur Grundsteuer: Seit 2025 gilt in NRW die neue Grundsteuerreform. Einige Kommunen differenzieren zwischen Wohnen und Nichtwohnen bei der Grundsteuer B. Die tatsächliche Steuerlast hängt vom neuen Grundsteuerwert ab.

🧮 Kaufen oder Mieten in Bochum?

Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.

Kaufpreis Immobilie (€) Grundstück + Gebäude

Eigenkapital (€) Empfohlen: mind. 20%

Zinssatz (%) Aktuell ca. 3-4%

Tilgung (%) Standard: 2%

Wohnfläche (m²)

Kaltmiete (€/m²) Ø Bochum: – €

🏡 Kaufen

Darlehenssumme –

Kaufnebenkosten (≈10,5%) –

Rate (Zins + Tilgung) –

+ Instandhaltung (≈1%) –

Monatliche Kosten –

🏢 Mieten

Kaltmiete –

+ Nebenkosten (≈2,50€/m²) –

Rendite Eigenkapital (4%) –

Monatliche Kosten –

Geben Sie Ihre Werte ein

Der Rechner vergleicht die monatlichen Kosten

Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Berechnung. Nicht berücksichtigt sind: Wertsteigerung der Immobilie, Inflation, Mietsteigerungen, steuerliche Aspekte und Opportunitätskosten. Für eine individuelle Beratung wenden Sie sich an einen Finanzberater.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.

Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.

Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.

Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?

Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.

Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen

Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Bochum:

Grundstückspreise Bad Lippspringe

323 €/m²

Grundstückspreise Gütersloh

324 €/m²

Grundstückspreise Paderborn

317 €/m²

Grundstückspreise Leverkusen

327 €/m²

Grundstückspreise Königswinter

310 €/m²

Postleitzahlen in Bochum

Bochum umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 44787, 44789, 44791, 44793, 44795, 44797, 44799, 44801, 44803, 44805, 44807, 44809, 44866, 44867, 44869, 44875, 44879, 44892, 44894, 44897, 44971