Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Velen?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Velen liegt 2024 bei 95 Euro pro Quadratmeter. Die Preise variieren je nach Lage zwischen 1 und 190 Euro pro Quadratmeter.

Wie haben sich die Grundstückspreise in Velen entwickelt?

Seit 2011 haben sich die Bodenrichtwerte in Velen um 10,0% erhöht.

Bodenrichtwerte Velen 2026 – Grundstückspreise & Prognose-Rechner

Grundstückspreise in Velen

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Velen liegt im Jahr 2024 bei 95 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Velen zu den unterdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 273 von 396 Gemeinden.

Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 190 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Velen 54 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.

Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Velen um 44% niedriger. Damit bietet Velen vergleichsweise günstige Grundstückspreise.

Bodenrichtwerte 2024 im Überblick

Durchschnittswert

95 €/m²

Preisspanne

1 – 190 €/m²

Veränderung zum Vorjahr

stabil

NRW-Vergleich

-44%

Preisentwicklung in Velen

So haben sich die Bodenrichtwerte in Velen von 2011 bis 2024 entwickelt:

Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Velen um insgesamt 10,0% gestiegen.

Grundstückswert berechnen für Velen

Mit unserem kostenlosen Rechner können Sie den ungefähren Wert Ihres Grundstücks in Velen ermitteln. Geben Sie einfach die Grundstücksfläche ein und erhalten Sie sofort eine Schätzung basierend auf den aktuellen Bodenrichtwerten.

Grundstücksfläche in Quadratmetern (m²)

Geschätzter Grundstückswert

– €

Geben Sie eine Fläche ein

Hinweis: Diese Berechnung basiert auf dem durchschnittlichen Bodenrichtwert und dient nur zur groben Orientierung. Der tatsächliche Grundstückswert hängt von vielen Faktoren ab, wie der genauen Lage, Erschließung, Bebaubarkeit und Nachfrage. Für eine verbindliche Bewertung empfehlen wir die Beauftragung eines Sachverständigen.

📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Velen

Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.

2024

Letzte Daten

95 €/m²

→

2026

Prognose

97 €/m²

+1,5% seit 2024

Ø Jährliche Entwicklung +0,7%

Datenbasis 13 Jahre (2011–2024)

Prognose-Konfidenz Hoch

Geschätzte Spanne 2026 1 – 193 €/m²

🧮 Grundstückswert 2026 berechnen

Berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Grundstücks basierend auf der 2026-Prognose:

Grundstücksfläche (m²)

Lage-Qualität

Geschätzter Grundstückswert 2026

– €

Geben Sie eine Fläche ein

⚠️ Wichtiger Hinweis: Diese Prognose basiert auf der historischen Preisentwicklung und stellt keine verbindliche Wertermittlung dar. Die tatsächliche Entwicklung kann durch Marktveränderungen, Zinsentwicklung, wirtschaftliche Faktoren und lokale Gegebenheiten abweichen. Die offiziellen Bodenrichtwerte für 2026 werden vom Gutachterausschuss erst im Laufe des Jahres veröffentlicht.

Bodenrichtwertzonen in Velen

Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Velen mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.

50 Zonen angezeigt

Lage ↕	PLZ ↕	Nutzungsart ↕	Preis/m² ↓
Velen	46342	🏛️ Innenstadt	190 € €€€€
Velen-Ramsdorf	46342	🏛️ Innenstadt	185 € €€€€
Velen	46342	🏙️ Wohnen+Gewerbe	160 € €€€€
Velen-Ramsdorf	46342	🏙️ Wohnen+Gewerbe	160 € €€€€
Velen-Ramsdorf	46342	🏙️ Wohnen+Gewerbe	160 € €€€€
Velen	46342	🏙️ Wohnen+Gewerbe	150 € €€€€
Velen	46342	🏠 Wohnen	150 € €€€€
Velen	46342	🏠 Wohnen	150 € €€€€
Velen-Ramsdorf	46342	🏠 Wohnen	150 € €€€€
Velen	46342	🏠 Wohnen	145 € €€€€
Velen-Ramsdorf	46342	🏙️ Wohnen+Gewerbe	145 € €€€
Velen	46342	🏠 Wohnen	140 € €€€
Velen	46342	🏠 Wohnen	140 € €€€
Velen	46342	🏠 Wohnen	140 € €€€
Velen	46342	🏠 Wohnen	140 € €€€
Velen-Ramsdorf	46342	🏠 Wohnen	140 € €€€
Velen	46342	🏠 Wohnen	140 € €€€
Velen	46342	🏠 Wohnen	140 € €€€
Velen	46342	🏠 Wohnen	135 € €€€
Velen-Ramsdorf	46342	🏠 Wohnen	135 € €€€
Velen-Ramsdorf	46342	🏠 Wohnen	135 € €€
Velen	46342	🏠 Wohnen	135 € €€
Velen	46342	🏠 Wohnen	135 € €€
Velen-Ramsdorf	46342	🏠 Wohnen	135 € €€
Velen	46342	🏠 Wohnen	135 € €€
Velen-Ramsdorf	46342	🏠 Wohnen	135 € €€
Velen	46342	🏠 Wohnen	130 € €€
Velen	46342	🏠 Wohnen	130 € €€
Velen	46342	🏠 Wohnen	130 € €€
Velen-Ramsdorf	46342	🏠 Wohnen	80 € €€
Velen-Ramsdorf	46342	🏙️ Wohnen+Gewerbe	70 € €
Velen	46342	🏙️ Wohnen+Gewerbe	70 € €
Velen	46342	🏠 Wohnen	65 € €
Velen	46342	📍 Fläche	45 € €
Velen-Ramsdorf	46342	📍 Fläche	40 € €
Velen	46342	📍 Fläche	40 € €
Velen-Ramsdorf	46342	📍 Fläche	40 € €
Velen-Ramsdorf	46342	📍 Fläche	40 € €
Velen-Ramsdorf	46342	📍 Fläche	40 € €
Velen	46342	📍 Fläche	40 € €
Velen	46342	📍 Fläche	40 € €
Velen	46342	📍 Fläche	40 € €
Velen	46342	🏭 Gewerbe	35 € €
Velen	46342	🏭 Gewerbe	35 € €
Velen	46342	🏭 Gewerbe	35 € €
Velen-Ramsdorf	46342	📍 Fläche	30 € €
Velen	46342	📍 Fläche	30 € €
Velen-Ramsdorf	46342	🏭 Gewerbe	30 € €
Velen	46342	📍 Fläche	30 € €
Velen-Ramsdorf	46342	🏭 Gewerbe	25 € €

Sehr teuer Teuer Mittel Günstig Sehr günstig

ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?

🏠

Wohnen Wohnhäuser, Ein-/Mehrfamilienhäuser

🏛️

Innenstadt Zentrum mit Läden, Büros, Gastronomie

🏙️

Gemischt Wohnungen und Geschäfte gemischt

🏪

Gewerbe Geschäfte, Büros, Handwerksbetriebe

🏭

Industrie Fabriken und Industriebetriebe

🏘️

Dorf Dörfliche Mischung aus Wohnen und Landwirtschaft

📍

Sondergebiet Spezielle Nutzung wie Uni, Klinik, Einkaufszentrum

🌾

Landwirtschaft Acker, Wiese, landwirtschaftliche Nutzung

Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 54 Bodenrichtwertzonen in Velen.

🧮 Kaufen oder Mieten in Velen?

Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.

Kaufpreis Immobilie (€) Grundstück + Gebäude

Eigenkapital (€) Empfohlen: mind. 20%

Zinssatz (%) Aktuell ca. 3-4%

Tilgung (%) Standard: 2%

Wohnfläche (m²)

Kaltmiete (€/m²) Ø Velen: – €

🏡 Kaufen

Darlehenssumme –

Kaufnebenkosten (≈10,5%) –

Rate (Zins + Tilgung) –

+ Instandhaltung (≈1%) –

Monatliche Kosten –

🏢 Mieten

Kaltmiete –

+ Nebenkosten (≈2,50€/m²) –

Rendite Eigenkapital (4%) –

Monatliche Kosten –

Geben Sie Ihre Werte ein

Der Rechner vergleicht die monatlichen Kosten

Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Berechnung. Nicht berücksichtigt sind: Wertsteigerung der Immobilie, Inflation, Mietsteigerungen, steuerliche Aspekte und Opportunitätskosten. Für eine individuelle Beratung wenden Sie sich an einen Finanzberater.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.

Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.

Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.

Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?

Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.

Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen

Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Velen:

Grundstückspreise Ruppichteroth

96 €/m²

Grundstückspreise Heek

95 €/m²

Grundstückspreise Westerkappeln

96 €/m²

Grundstückspreise Halver

95 €/m²

Grundstückspreise Ladbergen

95 €/m²

Postleitzahlen in Velen

Velen umfasst die Postleitzahl: 46342