Grundstückspreise in Schmallenberg
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schmallenberg liegt im Jahr 2024 bei 37 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Schmallenberg zu den günstigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 369 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 200 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Schmallenberg 342 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Schmallenberg um 79% niedriger. Damit bietet Schmallenberg vergleichsweise günstige Grundstückspreise.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Schmallenberg
So haben sich die Bodenrichtwerte in Schmallenberg von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Schmallenberg um insgesamt 276,8% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 23,1%.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Schmallenberg
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Bodenrichtwertzonen in Schmallenberg
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Schmallenberg mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Schmallenberg | 57392 | Innenstadt | 200 € €€€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Innenstadt | 160 € €€€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen+Gewerbe | 150 € €€€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Innenstadt | 130 € €€€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen+Gewerbe | 130 € €€€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 130 € €€€€ |
| Grafschaft | 57392 | Wohngebiet | 130 € €€€€ |
| Bad Fredeburg | 57392 | Innenstadt | 120 € €€€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 115 € €€€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 105 € €€€€ |
| Wormbach | 57392 | Wohnen | 105 € €€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 105 € €€€ |
| Bad Fredeburg | 57392 | Wohnen | 100 € €€€ |
| Bad Fredeburg | 57392 | Wohnen | 100 € €€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 100 € €€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Innenstadt | 100 € €€€ |
| Grafschaft | 57392 | Wohnen | 100 € €€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen+Gewerbe | 95 € €€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 95 € €€€ |
| Bad Fredeburg | 57392 | Wohnen | 90 € €€€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 90 € €€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen+Gewerbe | 90 € €€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 90 € €€ |
| Bad Fredeburg | 57392 | Innenstadt | 90 € €€ |
| Bad Fredeburg | 57392 | Innenstadt | 90 € €€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 85 € €€ |
| Schanze | 57392 | Wohnen+Gewerbe | 85 € €€ |
| Bad Fredeburg | 57392 | Wohnen | 85 € €€ |
| Grafschaft | 57392 | Wohnen | 85 € €€ |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 85 € €€ |
| Oberkirchen | 57392 | Wohnen | 85 € € |
| Bödefeld-Freiheit | 57392 | Wohnen | 80 € € |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 80 € € |
| Bad Fredeburg | 57392 | Wohnen | 80 € € |
| Berghausen | 57392 | Dorf | 80 € € |
| Dorlar | 57392 | Wohnen | 75 € € |
| Dorlar | 57392 | Wohnen | 75 € € |
| Schmallenberg | 57392 | Wohnen | 75 € € |
| Grafschaft | 57392 | Wohnen | 75 € € |
| Grafschaft | 57392 | Wohnen | 75 € € |
| Fleckenberg | 57392 | Wohnen | 75 € € |
| Wormbach | 57392 | Wohnen | 75 € € |
| Bad Fredeburg | 57392 | Wohnen | 75 € € |
| Dorlar | 57392 | Wohnen | 75 € € |
| Bad Fredeburg | 57392 | Wohnen | 75 € € |
| Bad Fredeburg | 57392 | Innenstadt | 70 € € |
| Bad Fredeburg | 57392 | Innenstadt | 70 € € |
| Bad Fredeburg | 57392 | Innenstadt | 70 € € |
| Grafschaft | 57392 | Wohnen | 70 € € |
| Fleckenberg | 57392 | Wohnen | 70 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 342 Bodenrichtwertzonen in Schmallenberg.
🧮 Immobilien-Rechner für Schmallenberg
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Schmallenberg. Die Hebesätze sind bereits für Schmallenberg vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Schmallenberg
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Schmallenberg?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Schmallenberg:
Postleitzahlen in Schmallenberg
Schmallenberg umfasst die Postleitzahl: 57392