Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saerbeck?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Saerbeck liegt 2024 bei 102 Euro pro Quadratmeter. Die Preise variieren je nach Lage zwischen 1 und 240 Euro pro Quadratmeter.

Wie haben sich die Grundstückspreise in Saerbeck entwickelt?

Seit 2011 haben sich die Bodenrichtwerte in Saerbeck um 22,3% erhöht.

Bodenrichtwerte Saerbeck 2026 – Grundstückspreise & Prognose-Rechner

Grundstückspreise in Saerbeck

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Saerbeck liegt im Jahr 2024 bei 102 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Saerbeck zu den unterdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 261 von 396 Gemeinden.

Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 240 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Saerbeck 21 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.

Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Saerbeck um 40% niedriger. Damit bietet Saerbeck vergleichsweise günstige Grundstückspreise.

Bodenrichtwerte 2024 im Überblick

Durchschnittswert

102 €/m²

Preisspanne

1 – 240 €/m²

Veränderung zum Vorjahr

↑ 7,3%

NRW-Vergleich

-40%

Preisentwicklung in Saerbeck

So haben sich die Bodenrichtwerte in Saerbeck von 2011 bis 2024 entwickelt:

Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Saerbeck um insgesamt 22,3% gestiegen.

Grundstückswert berechnen für Saerbeck

Mit unserem kostenlosen Rechner können Sie den ungefähren Wert Ihres Grundstücks in Saerbeck ermitteln. Geben Sie einfach die Grundstücksfläche ein und erhalten Sie sofort eine Schätzung basierend auf den aktuellen Bodenrichtwerten.

Grundstücksfläche in Quadratmetern (m²)

Geschätzter Grundstückswert

– €

Geben Sie eine Fläche ein

Hinweis: Diese Berechnung basiert auf dem durchschnittlichen Bodenrichtwert und dient nur zur groben Orientierung. Der tatsächliche Grundstückswert hängt von vielen Faktoren ab, wie der genauen Lage, Erschließung, Bebaubarkeit und Nachfrage. Für eine verbindliche Bewertung empfehlen wir die Beauftragung eines Sachverständigen.

📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Saerbeck

Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.

2024

Letzte Daten

102 €/m²

→

2026

Prognose

105 €/m²

+3,1% seit 2024

Ø Jährliche Entwicklung +1,6%

Datenbasis 13 Jahre (2011–2024)

Prognose-Konfidenz Hoch

Geschätzte Spanne 2026 1 – 248 €/m²

🧮 Grundstückswert 2026 berechnen

Berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Grundstücks basierend auf der 2026-Prognose:

Grundstücksfläche (m²)

Lage-Qualität

Geschätzter Grundstückswert 2026

– €

Geben Sie eine Fläche ein

⚠️ Wichtiger Hinweis: Diese Prognose basiert auf der historischen Preisentwicklung und stellt keine verbindliche Wertermittlung dar. Die tatsächliche Entwicklung kann durch Marktveränderungen, Zinsentwicklung, wirtschaftliche Faktoren und lokale Gegebenheiten abweichen. Die offiziellen Bodenrichtwerte für 2026 werden vom Gutachterausschuss erst im Laufe des Jahres veröffentlicht.

Bodenrichtwertzonen in Saerbeck

Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Saerbeck mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.

21 Zonen angezeigt

Lage ↕	PLZ ↕	Nutzungsart ↕	Preis/m² ↓
Saerbeck	48369	🏘️ Wohngebiet	240 € €€€€
Saerbeck	48369	🏛️ Innenstadt	210 € €€€€
Saerbeck	48369	🏙️ Wohnen+Gewerbe	165 € €€€€
Saerbeck	48369	🏘️ Wohngebiet	160 € €€€€
Saerbeck	48369	🏘️ Wohngebiet	155 € €€€€
Saerbeck	48369	🏠 Wohnen	155 € €€€
Saerbeck	48369	🏘️ Wohngebiet	155 € €€€
Saerbeck	48369	🏠 Wohnen	155 € €€€
Saerbeck	48369	🏘️ Dorf	145 € €€€
Saerbeck	48369	🏢 Wohnen+	140 € €€
Saerbeck	48369	🏙️ Wohnen+Gewerbe	90 € €€
Saerbeck	48369	🏙️ Wohnen+Gewerbe	85 € €€
Saerbeck	48369	🏠 Wohnen	75 € €€
Saerbeck	48369	🏪 Gewerbe	50 € €
Saerbeck	48369	🏪 Gewerbe	36 € €
Saerbeck	48369	🏪 Gewerbe	36 € €
Saerbeck	48369	🏪 Gewerbe	36 € €
Saerbeck	48369	🏪 Gewerbe	36 € €
Saerbeck	48369	🌾 Agrar	10 € €
Saerbeck	48369	🏭 Gewerbe	5 € €
Saerbeck	48369	📍 Fläche	1 € €

Sehr teuer Teuer Mittel Günstig Sehr günstig

ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?

🏠

Wohnen Wohnhäuser, Ein-/Mehrfamilienhäuser

🏛️

Innenstadt Zentrum mit Läden, Büros, Gastronomie

🏙️

Gemischt Wohnungen und Geschäfte gemischt

🏪

Gewerbe Geschäfte, Büros, Handwerksbetriebe

🏭

Industrie Fabriken und Industriebetriebe

🏘️

Dorf Dörfliche Mischung aus Wohnen und Landwirtschaft

📍

Sondergebiet Spezielle Nutzung wie Uni, Klinik, Einkaufszentrum

🌾

Landwirtschaft Acker, Wiese, landwirtschaftliche Nutzung

🧮 Immobilien-Rechner für Saerbeck

Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Saerbeck. Die Hebesätze sind bereits für Saerbeck vorausgefüllt.

Grundsteuer-Rechner 2026

Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Saerbeck

📄 Sie brauchen Ihren Grundsteuerwertbescheid
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.

Grundsteuerwert (vom Finanzamt)

€

Grundstücksart

Hebesatz Saerbeck

%

Mietrendite-Rechner

Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage

Kaufpreis Immobilie

€

Kaufnebenkosten (NRW: ~10-12%)

%

Monatliche Kaltmiete

€

Bewirtschaftungskosten/Jahr (optional)

€

📊 Rendite-Einordnung: >5% gut | 3-5% durchschnittlich | <3% schwach

Finanzierungs-Simulator

Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis

Eigenkapital

€

Max. monatliche Rate

€

Zinssatz: 3,5%

Tilgung: 2,0%

💡 Empfehlung: Die Monatsrate sollte max. 35% des Nettoeinkommens betragen.

🧮 Kaufen oder Mieten in Saerbeck?

Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.

Kaufpreis Immobilie (€) Grundstück + Gebäude

Eigenkapital (€) Empfohlen: mind. 20%

Zinssatz (%) Aktuell ca. 3-4%

Tilgung (%) Standard: 2%

Wohnfläche (m²)

Kaltmiete (€/m²) Ø Saerbeck: – €

🏡 Kaufen

Darlehenssumme –

Kaufnebenkosten (≈10,5%) –

Rate (Zins + Tilgung) –

+ Instandhaltung (≈1%) –

Monatliche Kosten –

🏢 Mieten

Kaltmiete –

+ Nebenkosten (≈2,50€/m²) –

Rendite Eigenkapital (4%) –

Monatliche Kosten –

Geben Sie Ihre Werte ein

Der Rechner vergleicht die monatlichen Kosten

Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Berechnung. Nicht berücksichtigt sind: Wertsteigerung der Immobilie, Inflation, Mietsteigerungen, steuerliche Aspekte und Opportunitätskosten. Für eine individuelle Beratung wenden Sie sich an einen Finanzberater.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.

Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.

Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.

Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?

Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.

Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen

Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Saerbeck:

Grundstückspreise Hiddenhausen

101 €/m²

Grundstückspreise Alpen

103 €/m²

Grundstückspreise Nordkirchen

103 €/m²

Grundstückspreise Rheinberg

100 €/m²

Grundstückspreise Ahlen

104 €/m²

Postleitzahlen in Saerbeck

Saerbeck umfasst die Postleitzahl: 48369