Grundstückspreise in Nieheim
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nieheim liegt im Jahr 2024 bei 17 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Nieheim zu den günstigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 393 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 60 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Nieheim 73 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Nieheim um 90% niedriger. Damit bietet Nieheim vergleichsweise günstige Grundstückspreise.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Nieheim
So haben sich die Bodenrichtwerte in Nieheim von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Nieheim um insgesamt 24,9% gestiegen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Nieheim
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Bodenrichtwertzonen in Nieheim
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Nieheim mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Nieheim | 33039 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 60 € €€€€ |
| Nieheim | 33039 | Wohnbaufläche | 55 € €€€€ |
| Nieheim | 33039 | Wohnbaufläche | 50 € €€€€ |
| Nieheim | 33039 | Wohnbaufläche | 50 € €€€€ |
| Nieheim | 33039 | Wohnbaufläche | 50 € €€€€ |
| Nieheim | 33039 | Wohnbaufläche | 45 € €€€€ |
| Nieheim | 33039 | Dorfgebiet | 45 € €€€€ |
| Merlsheim | 33039 | Dorfgebiet | 45 € €€€€ |
| Nieheim | 33039 | Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) | 45 € €€€€ |
| Holzhausen | 33039 | Dorfgebiet | 40 € €€€€ |
| Sommersell | 33039 | Dorfgebiet | 40 € €€€ |
| Entrup | 33039 | Dorfgebiet | 40 € €€€ |
| Oeynhausen | 33039 | Dorfgebiet | 40 € €€€ |
| Himmighausen | 33039 | Dorfgebiet | 40 € €€€ |
| Eversen | 33039 | Dorfgebiet | 35 € €€€ |
| Nieheim | 33039 | Sondergebiet Erholung | 35 € €€€ |
| Erwitzen | 33039 | Dorfgebiet | 35 € €€€ |
| Holzhausen | 33039 | Dorfgebiet | 30 € €€€ |
| Nieheim | 33039 | SN | 30 € €€€ |
| Kariensiek | 33039 | Dorfgebiet | 25 € €€€ |
| Himmighausen | 33039 | Wohnbaufläche | 25 € €€ |
| Schönenberg | 33039 | Dorfgebiet | 25 € €€ |
| Nieheim | 33039 | Wohnbaufläche | 21 € €€ |
| Merlsheim | 33039 | Wohnbaufläche | 20 € €€ |
| Sommersell | 33039 | Wohnbaufläche | 19 € €€ |
| Himmighausen | 33039 | Wohnbaufläche | 19 € €€ |
| Entrup | 33039 | Wohnbaufläche | 19 € €€ |
| Oeynhausen | 33039 | Wohnbaufläche | 19 € €€ |
| Holzhausen | 33039 | Wohnbaufläche | 19 € €€ |
| Erwitzen | 33039 | Wohnbaufläche | 17 € €€ |
| Eversen | 33039 | Wohnbaufläche | 17 € € |
| Nieheim | 33039 | Gewerbefläche | 14 € € |
| Schönenberg | 33039 | Wohnbaufläche | 13 € € |
| Nieheim | 33039 | Gewerbefläche | 8 € € |
| Merlsheim | 33039 | Gewerbefläche | 8 € € |
| Sommersell | 33039 | Gewerbefläche | 7 € € |
| Himmighausen | 33039 | Gewerbefläche | 7 € € |
| Entrup | 33039 | Gewerbefläche | 7 € € |
| Erwitzen | 33039 | Gewerbefläche | 7 € € |
| Holzhausen | 33039 | Gewerbefläche | 7 € € |
| Eversen | 33039 | Gewerbefläche | 7 € € |
| Oeynhausen | 33039 | Gewerbefläche | 7 € € |
| Schönenberg | 33039 | Gewerbefläche | 5 € € |
| Sommersell | 33039 | Landwirtschaftliche Fläche | 4 € € |
| Eversen | 33039 | Landwirtschaftliche Fläche | 4 € € |
| Entrup | 33039 | Landwirtschaftliche Fläche | 4 € € |
| Nieheim | 33039 | Landwirtschaftliche Fläche | 4 € € |
| Oeynhausen | 33039 | Landwirtschaftliche Fläche | 4 € € |
| Erwitzen | 33039 | Landwirtschaftliche Fläche | 4 € € |
| Holzhausen | 33039 | Landwirtschaftliche Fläche | 4 € € |
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 73 Bodenrichtwertzonen in Nieheim.
🧮 Kaufen oder Mieten in Nieheim?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
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Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Nieheim:
Postleitzahlen in Nieheim
Nieheim umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 33014, 33039