Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Haltern am See?

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Haltern am See liegt 2024 bei 290 Euro pro Quadratmeter. Die Preise variieren je nach Lage zwischen 1 und 570 Euro pro Quadratmeter.

Wie haben sich die Grundstückspreise in Haltern am See entwickelt?

Seit 2011 haben sich die Bodenrichtwerte in Haltern am See um 73,0% erhöht.

Bodenrichtwerte Haltern am See 2026 – Grundstückspreise & Prognose-Rechner

Grundstückspreise in Haltern am See

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Haltern am See liegt im Jahr 2024 bei 290 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Haltern am See zu den überdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 52 von 396 Gemeinden.

Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 570 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Haltern am See 205 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.

Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Haltern am See um 70% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.

Bodenrichtwerte 2024 im Überblick

Durchschnittswert

290 €/m²

Preisspanne

1 – 570 €/m²

Veränderung zum Vorjahr

↑ 0,1%

NRW-Vergleich

+70%

Preisentwicklung in Haltern am See

So haben sich die Bodenrichtwerte in Haltern am See von 2011 bis 2024 entwickelt:

Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Haltern am See um insgesamt 73,0% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 6,6%.

Grundstückswert berechnen für Haltern am See

Mit unserem kostenlosen Rechner können Sie den ungefähren Wert Ihres Grundstücks in Haltern am See ermitteln. Geben Sie einfach die Grundstücksfläche ein und erhalten Sie sofort eine Schätzung basierend auf den aktuellen Bodenrichtwerten.

Grundstücksfläche in Quadratmetern (m²)

Geschätzter Grundstückswert

– €

Geben Sie eine Fläche ein

Hinweis: Diese Berechnung basiert auf dem durchschnittlichen Bodenrichtwert und dient nur zur groben Orientierung. Der tatsächliche Grundstückswert hängt von vielen Faktoren ab, wie der genauen Lage, Erschließung, Bebaubarkeit und Nachfrage. Für eine verbindliche Bewertung empfehlen wir die Beauftragung eines Sachverständigen.

📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Haltern am See

Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 12 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.

2024

Letzte Daten

290 €/m²

→

2026

Prognose

315 €/m²

+8,6% seit 2024

Ø Jährliche Entwicklung +4,3%

Datenbasis 12 Jahre (2011–2024)

Prognose-Konfidenz Hoch

Geschätzte Spanne 2026 1 – 620 €/m²

🧮 Grundstückswert 2026 berechnen

Berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Grundstücks basierend auf der 2026-Prognose:

Grundstücksfläche (m²)

Lage-Qualität

Geschätzter Grundstückswert 2026

– €

Geben Sie eine Fläche ein

⚠️ Wichtiger Hinweis: Diese Prognose basiert auf der historischen Preisentwicklung und stellt keine verbindliche Wertermittlung dar. Die tatsächliche Entwicklung kann durch Marktveränderungen, Zinsentwicklung, wirtschaftliche Faktoren und lokale Gegebenheiten abweichen. Die offiziellen Bodenrichtwerte für 2026 werden vom Gutachterausschuss erst im Laufe des Jahres veröffentlicht.

Bodenrichtwertzonen in Haltern am See

Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Haltern am See mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.

50 Zonen angezeigt

Lage ↕	PLZ ↕	Nutzungsart ↕	Preis/m² ↓
Haltern Stadt	45721	🏘️ Wohngebiet	570 € €€€€
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	520 € €€€€
Haltern Stadt	45721	🏘️ Wohngebiet	500 € €€€€
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	500 € €€€€
Haltern Stadt	45721	🏘️ Wohngebiet	500 € €€€€
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	480 € €€€€
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	480 € €€€€
Haltern Stadt	45721	🏘️ Wohngebiet	480 € €€€€
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	480 € €€€€
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	480 € €€€€
Haltern Stadt	45721	🏘️ Wohngebiet	480 € €€€
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	480 € €€€
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	480 € €€€
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	480 € €€€
Haltern Stadt	45721	🏘️ Wohngebiet	480 € €€€
Haltern Stadt	45721	🏘️ Wohngebiet	480 € €€€
Haltern Stadt	45721	🏙️ Wohnen+Gewerbe	480 € €€€
Haltern Stadt	45721	🏘️ Wohngebiet	480 € €€€
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	480 € €€€
Haltern Stadt	45721	🏙️ Wohnen+Gewerbe	480 € €€€
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	470 € €€
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	470 € €€
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	460 € €€
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	460 € €€
Haltern Stadt	45721	🏙️ Wohnen+Gewerbe	460 € €€
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	460 € €€
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	460 € €€
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	460 € €€
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	460 € €€
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	460 € €€
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	460 € €
Haltern Stadt	45721	🏙️ Wohnen+Gewerbe	450 € €
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	450 € €
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	450 € €
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	450 € €
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	450 € €
Haltern Stadt	45721	🏘️ Wohngebiet	450 € €
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	450 € €
Haltern Stadt	45721	🏘️ Wohngebiet	450 € €
Haltern Stadt	45721	🏙️ Wohnen+Gewerbe	450 € €
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	440 € €
Haltern Stadt	45721	📍 Sonder	440 € €
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	440 € €
Haltern Stadt	45721	🏙️ Wohnen+Gewerbe	440 € €
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	430 € €
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	430 € €
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	430 € €
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	430 € €
Haltern Stadt	45721	🏡 Nur Wohnen	430 € €
Haltern Stadt	45721	🏠 Wohnen	430 € €

Sehr teuer Teuer Mittel Günstig Sehr günstig

ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?

🏠

Wohnen Wohnhäuser, Ein-/Mehrfamilienhäuser

🏛️

Innenstadt Zentrum mit Läden, Büros, Gastronomie

🏙️

Gemischt Wohnungen und Geschäfte gemischt

🏪

Gewerbe Geschäfte, Büros, Handwerksbetriebe

🏭

Industrie Fabriken und Industriebetriebe

🏘️

Dorf Dörfliche Mischung aus Wohnen und Landwirtschaft

📍

Sondergebiet Spezielle Nutzung wie Uni, Klinik, Einkaufszentrum

🌾

Landwirtschaft Acker, Wiese, landwirtschaftliche Nutzung

Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 205 Bodenrichtwertzonen in Haltern am See.

📊 Steuern & Hebesätze in Haltern am See

Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.

Gewerbesteuer

440%

-17% vs. NRW-Ø (457%)

Grundsteuer B

545%

-45% vs. NRW-Ø (590%)

Grundsteuer A

280%

Land- und Forstwirtschaft

Hinweis zur Grundsteuer: Seit 2025 gilt in NRW die neue Grundsteuerreform. Einige Kommunen differenzieren zwischen Wohnen und Nichtwohnen bei der Grundsteuer B. Die tatsächliche Steuerlast hängt vom neuen Grundsteuerwert ab.

🧮 Immobilien-Rechner für Haltern am See

Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Haltern am See. Die Hebesätze sind bereits für Haltern am See vorausgefüllt.

Grundsteuer-Rechner 2026

Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Haltern am See

📄 Sie brauchen Ihren Grundsteuerwertbescheid
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.

Grundsteuerwert (vom Finanzamt)

€

Grundstücksart

Hebesatz Haltern am See

%

Mietrendite-Rechner

Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage

Kaufpreis Immobilie

€

Kaufnebenkosten (NRW: ~10-12%)

%

Monatliche Kaltmiete

€

Bewirtschaftungskosten/Jahr (optional)

€

📊 Rendite-Einordnung: >5% gut | 3-5% durchschnittlich | <3% schwach

Finanzierungs-Simulator

Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis

Eigenkapital

€

Max. monatliche Rate

€

Zinssatz: 3,5%

Tilgung: 2,0%

💡 Empfehlung: Die Monatsrate sollte max. 35% des Nettoeinkommens betragen.

🧮 Kaufen oder Mieten in Haltern am See?

Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.

Kaufpreis Immobilie (€) Grundstück + Gebäude

Eigenkapital (€) Empfohlen: mind. 20%

Zinssatz (%) Aktuell ca. 3-4%

Tilgung (%) Standard: 2%

Wohnfläche (m²)

Kaltmiete (€/m²) Ø Haltern am See: – €

🏡 Kaufen

Darlehenssumme –

Kaufnebenkosten (≈10,5%) –

Rate (Zins + Tilgung) –

+ Instandhaltung (≈1%) –

Monatliche Kosten –

🏢 Mieten

Kaltmiete –

+ Nebenkosten (≈2,50€/m²) –

Rendite Eigenkapital (4%) –

Monatliche Kosten –

Geben Sie Ihre Werte ein

Der Rechner vergleicht die monatlichen Kosten

Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Berechnung. Nicht berücksichtigt sind: Wertsteigerung der Immobilie, Inflation, Mietsteigerungen, steuerliche Aspekte und Opportunitätskosten. Für eine individuelle Beratung wenden Sie sich an einen Finanzberater.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.

Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.

Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.

Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?

Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.

Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen

Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Haltern am See:

Grundstückspreise Wachtberg

291 €/m²

Grundstückspreise Wülfrath

294 €/m²

Grundstückspreise Emsdetten

286 €/m²

Grundstückspreise Heiligenhaus

285 €/m²

Grundstückspreise Bottrop

281 €/m²

Postleitzahlen in Haltern am See

Haltern am See umfasst die Postleitzahl: 45721