Bodenrichtwerte Gelsenkirchen 2026

Grundstückspreise in Gelsenkirchen

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gelsenkirchen liegt im Jahr 2024 bei 195 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Gelsenkirchen zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 117 von 396 Gemeinden.

Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 2.100 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Gelsenkirchen 619 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.

Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen um 14% höher.

Bodenrichtwerte 2024 im Überblick

Preisentwicklung in Gelsenkirchen

So haben sich die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen von 2011 bis 2024 entwickelt:

Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen um insgesamt 2,7% gestiegen.

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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Gelsenkirchen

Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.

Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen

Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.

Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 619 Bodenrichtwertzonen in Gelsenkirchen.

👥 Bevölkerung in Gelsenkirchen

Gelsenkirchen hat 262.528 Einwohner auf einer Fläche von 104,9 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 0,9% gewachsen.

Mit 2.502 Einwohnern pro km² gehört Gelsenkirchen zu den dicht besiedelten Städten in NRW. Das kann sich auf die Grundstückspreise und den Wohnungsmarkt auswirken.

📊 Steuern & Hebesätze in Gelsenkirchen

Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.

🧮 Immobilien-Rechner für Gelsenkirchen

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Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.

Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.

Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen

Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Gelsenkirchen:

Postleitzahlen in Gelsenkirchen

Gelsenkirchen umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 44793, 45879, 45881, 45883, 45884, 45886, 45888, 45889, 45891, 45892, 45894, 45896, 45897, 45899