Grundstückspreise in Erkelenz
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Erkelenz liegt im Jahr 2024 bei 113 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Erkelenz zu den unterdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 232 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 480 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Erkelenz 97 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Erkelenz um 34% niedriger. Damit bietet Erkelenz vergleichsweise günstige Grundstückspreise.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Erkelenz
So haben sich die Bodenrichtwerte in Erkelenz von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Erkelenz um insgesamt 94,9% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 7,9%.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Erkelenz
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Bodenrichtwertzonen in Erkelenz
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Erkelenz mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| gute Geschäftslage | 41812 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 480 € €€€€ |
| allg. Geschäftslage West | 41812 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 330 € €€€€ |
| allg. Geschäftslage Nord | 41812 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 330 € €€€€ |
| allg. Geschäftslage Ost | 41812 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 330 € €€€€ |
| allg. Geschäftslage Süd | 41812 | Kerngebiet (Innenstadtlage) | 330 € €€€€ |
| Erkelenz zentrumsnah Süd | 41812 | Wohnbaufläche | 320 € €€€€ |
| Erkelenz zentrumsnah Nord | 41812 | Wohnbaufläche | 320 € €€€€ |
| Erkelenz (sonstige Wohngebiete) | 41812 | Wohnbaufläche | 320 € €€€€ |
| Neu-Immerath | 41812 | Wohnbaufläche | 240 € €€€€ |
| Venrath | 41812 | Dorfgebiet | 220 € €€€€ |
| Borschemich | 41812 | Wohnbaufläche | 220 € €€€ |
| Oerath | 41812 | Dorfgebiet | 200 € €€€ |
| Granterath | 41812 | Dorfgebiet | 200 € €€€ |
| Erkelenz "Baugebiet Oerather Mühlenfeld" | 41812 | Wohnbaufläche | 200 € €€€ |
| Bellinghoven | 41812 | Dorfgebiet | 200 € €€€ |
| Lövenich | 41812 | Dorfgebiet | 190 € €€€ |
| Holzweiler | 41812 | Dorfgebiet | 180 € €€€ |
| Kückhoven | 41812 | Dorfgebiet | 180 € €€€ |
| Hetzerath | 41812 | Dorfgebiet | 175 € €€€ |
| Gerderath | 41812 | Dorfgebiet | 175 € €€€ |
| Mennekrath | 41812 | Dorfgebiet | 160 € €€ |
| Tenholt | 41812 | Dorfgebiet | 160 € €€ |
| Wockerath | 41812 | Dorfgebiet | 160 € €€ |
| Matzerath | 41812 | Dorfgebiet | 160 € €€ |
| Terheeg | 41812 | Dorfgebiet | 160 € €€ |
| Commerden | 41812 | Dorfgebiet | 160 € €€ |
| Golkrath | 41812 | Dorfgebiet | 155 € €€ |
| Hoven | 41812 | Dorfgebiet | 155 € €€ |
| Immerath | 41812 | Dorfgebiet | 155 € €€ |
| Keyenberg | 41812 | Dorfgebiet | 155 € €€ |
| Kuckum | 41812 | Dorfgebiet | 155 € € |
| Katzem | 41812 | Dorfgebiet | 155 € € |
| Unterwestrich | 41812 | Dorfgebiet | 155 € € |
| Schwanenberg, Lentholt, Grambusch | 41812 | Dorfgebiet | 155 € € |
| Neu-Keyenberg, -Berverath, -Kuckum, -Ober- u. Unterwestrich | 41812 | Wohnbaufläche | 155 € € |
| Gerderhahn | 41812 | Dorfgebiet | 145 € € |
| Houverath | 41812 | Dorfgebiet | 145 € € |
| Genhof | 41812 | Dorfgebiet | 145 € € |
| Geneiken | 41812 | Dorfgebiet | 145 € € |
| Kaulhausen | 41812 | Dorfgebiet | 145 € € |
| Berverath | 41812 | Dorfgebiet | 145 € € |
| Genfeld | 41812 | Dorfgebiet | 145 € € |
| Lützerath | 41812 | Dorfgebiet | 140 € € |
| Kleinbouslar | 41812 | Dorfgebiet | 140 € € |
| Etgenbusch | 41812 | Dorfgebiet | 140 € € |
| Vossem | 41812 | Dorfgebiet | 135 € € |
| Wohnbaufläche im Außenbereich | 41812 | Wohnbaufläche | 95 € € |
| Wohnbaufläche im Außenbereich | 41812 | Wohnbaufläche | 95 € € |
| Wohnbaufläche im Außenbereich | 41812 | Wohnbaufläche | 95 € € |
| Wohnbaufläche im Außenbereich | 41812 | Wohnbaufläche | 95 € € |
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 97 Bodenrichtwertzonen in Erkelenz.
📊 Steuern & Hebesätze in Erkelenz
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Erkelenz?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Erkelenz:
Postleitzahlen in Erkelenz
Erkelenz umfasst die Postleitzahl: 41812