Grundstückspreise in Emmerich am Rhein
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Emmerich am Rhein liegt im Jahr 2024 bei 151 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Emmerich am Rhein zu den durchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 175 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 700 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Emmerich am Rhein 44 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein um 12% niedriger.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Emmerich am Rhein
So haben sich die Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein von 2013 bis 2024 entwickelt:
Seit 2013 sind die Bodenrichtwerte in Emmerich am Rhein um insgesamt 34,3% gestiegen.
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📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Emmerich am Rhein
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 11 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
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Bodenrichtwertzonen in Emmerich am Rhein
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Emmerich am Rhein mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Stadtgebiet | 46446 | Innenstadt | 700 € €€€€ |
| Stadtgebiet | 46446 | Innenstadt | 350 € €€€€ |
| Elten | 46446 | Wohnen | 270 € €€€€ |
| Elten | 46446 | Wohnen | 270 € €€€€ |
| Vrasselt | 46446 | Wohnen | 270 € €€€€ |
| Elten | 46446 | Wohnen | 260 € €€€€ |
| Stadtgebiet | 46446 | Wohnen+Gewerbe | 250 € €€€€ |
| Stadtgebiet | 46446 | Innenstadt | 250 € €€€€ |
| Stadtgebiet | 46446 | Innenstadt | 250 € €€€€ |
| Stadtgebiet | 46446 | Wohnen | 250 € €€€ |
| Elten | 46446 | Wohnen | 220 € €€€ |
| Stadtgebiet | 46446 | Wohnen | 205 € €€€ |
| Stadtgebiet | 46446 | Wohnen | 200 € €€€ |
| Borghees | 46446 | Wohnen | 190 € €€€ |
| Hüthum | 46446 | Wohnen | 180 € €€€ |
| Hüthum | 46446 | Wohnen | 170 € €€€ |
| Stadtgebiet | 46446 | Wohnen | 165 € €€€ |
| Hüthum | 46446 | Wohnen | 155 € €€€ |
| Stadtgebiet | 46446 | Wohnen | 155 € €€ |
| Elten | 46446 | Wohnen | 145 € €€ |
| Elten | 46446 | Wohnen | 145 € €€ |
| Praest | 46446 | Wohnen | 140 € €€ |
| Stadtgebiet | 46446 | Wohnen+Gewerbe | 135 € €€ |
| Vrasselt | 46446 | Wohnen | 135 € €€ |
| Borghees | 46446 | Wohnen | 130 € €€ |
| Dornick | 46446 | Wohnen+Gewerbe | 130 € €€ |
| Praest | 46446 | Wohnen+Gewerbe | 100 € € |
| Stadtgebiet | 46446 | Gewerbe | 95 € € |
| verschiedene | 46446 | Wohnen | 93 € € |
| Elten | 46446 | Erholung | 90 € € |
| Stadtgebiet | 46446 | Gewerbe | 86 € € |
| Stadtgebiet | 46446 | Gewerbe | 65 € € |
| Stadtgebiet | 46446 | Gewerbe | 55 € € |
| Stadtgebiet | 46446 | Gewerbe | 50 € € |
| Stadtgebiet | 46446 | Gewerbe | 50 € € |
| Stadtgebiet | 46446 | Gewerbe | 46 € € |
| Klein-Netterden | 46446 | Gewerbe | 35 € € |
| Elten | 46446 | Gewerbe | 35 € € |
| Vrasselt | 46446 | Wohnen+Gewerbe | 35 € € |
| Borghees | 46446 | Gewerbe | 30 € € |
| Hüthum | 46446 | Gewerbe | 30 € € |
| verschiedene | 46446 | Agrar | 11 € € |
| verschiedene | 46446 | Gewerbe | 6 € € |
| verschiedene | 46446 | Fläche | 1 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
📊 Steuern & Hebesätze in Emmerich am Rhein
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Immobilien-Rechner für Emmerich am Rhein
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Emmerich am Rhein. Die Hebesätze sind bereits für Emmerich am Rhein vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Emmerich am Rhein
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Emmerich am Rhein?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Emmerich am Rhein:
Postleitzahlen in Emmerich am Rhein
Emmerich am Rhein umfasst die Postleitzahl: 46446