Grundstückspreise in Dortmund
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund liegt im Jahr 2024 bei 405 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Dortmund zu den sehr hochpreisigen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 27 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 8.850 €/m² in den besten Lagen wie der Innenstadt oder etablierten Wohnvierteln. Insgesamt gibt es in Dortmund 1293 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Dortmund um 137% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Dortmund
So haben sich die Bodenrichtwerte in Dortmund von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Dortmund um insgesamt 47,8% gestiegen.
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Bodenrichtwertzonen in Dortmund
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Dortmund mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| City-West | 44137 | Innenstadt | 8.850 € €€€€ |
| City-Ost | 44137 | Innenstadt | 8.850 € €€€€ |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 6.350 € €€€€ |
| City-Ost | 44137 | Innenstadt | 4.450 € €€€€ |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 4.450 € €€€€ |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 4.450 € €€€€ |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 3.950 € €€€€ |
| City-Ost | 44137 | Innenstadt | 2.750 € €€€€ |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 2.750 € €€€€ |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 2.650 € €€€€ |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 2.250 € €€€ |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 2.250 € €€€ |
| City-Ost | 44137 | Innenstadt | 2.250 € €€€ |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 2.250 € €€€ |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 2.250 € €€€ |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 2.250 € €€€ |
| City-West | 44137 | Sonder | 2.100 € €€€ |
| City-Ost | 44137 | Innenstadt | 2.050 € €€€ |
| Cityring-West | 44139 | Wohnen+Gewerbe | 1.700 € €€€ |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 1.700 € €€€ |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 1.700 € €€ |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 1.700 € €€ |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 1.700 € €€ |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 1.700 € €€ |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 1.600 € €€ |
| Cityring-Ost | 44139 | Wohnen+Gewerbe | 1.600 € €€ |
| Cityring-West | 44139 | Wohnen+Gewerbe | 1.500 € €€ |
| Cityring-West | 44137 | Wohnen+Gewerbe | 1.400 € €€ |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 1.400 € €€ |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 1.400 € €€ |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 1.400 € € |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 1.300 € € |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 1.300 € € |
| Kaiserbrunnen | 44135 | Wohnen+Gewerbe | 1.300 € € |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 1.300 € € |
| Cityring-West | 44139 | Wohnen+Gewerbe | 1.200 € € |
| Cityring-West | 44137 | Wohnen+Gewerbe | 1.200 € € |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 1.200 € € |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 1.200 € € |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 1.200 € € |
| City-West | 44137 | Innenstadt | 1.200 € € |
| Cityring-West | 44137 | Wohnen+Gewerbe | 1.200 € € |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 1.100 € € |
| City-Ost | 44135 | Innenstadt | 1.100 € € |
| Westfalendamm-Süd | 44141 | Innenstadt | 1.000 € € |
| Westfalendamm-Süd | 44141 | Wohnen+Gewerbe | 1.000 € € |
| Ruhrallee Ost | 44139 | Innenstadt | 1.000 € € |
| Ruhrallee West | 44139 | Innenstadt | 1.000 € € |
| Westpark | 44137 | Sonder | 1.000 € € |
| City-Ost | 44137 | Innenstadt | 1.000 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 1293 Bodenrichtwertzonen in Dortmund.
👥 Bevölkerung in Dortmund
Dortmund hat 593.317 Einwohner auf einer Fläche von 280,7 km². Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren um 0,9% gewachsen.
Mit 2.113 Einwohnern pro km² gehört Dortmund zu den dicht besiedelten Städten in NRW. Das kann sich auf die Grundstückspreise und den Wohnungsmarkt auswirken.
🎓 Hochschulen in Dortmund
TU Dortmund
TUDortmund ist ein attraktiver Hochschulstandort. Die Präsenz von Hochschulen wirkt sich positiv auf den lokalen Mietmarkt aus.
📊 Steuern & Hebesätze in Dortmund
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Immobilien-Rechner für Dortmund
Berechnen Sie Grundsteuer, Mietrendite und Finanzierung für Immobilien in Dortmund. Die Hebesätze sind bereits für Dortmund vorausgefüllt.
Grundsteuer-Rechner 2026
Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer mit dem Hebesatz von Dortmund
Den Grundsteuerwert finden Sie auf dem Bescheid vom Finanzamt.
Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie die Brutto- und Netto-Mietrendite Ihrer Kapitalanlage
Finanzierungs-Simulator
Was können Sie sich leisten? Rückwärtsrechnung vom Budget zum Kaufpreis
🧮 Kaufen oder Mieten in Dortmund?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Dortmund:
Postleitzahlen in Dortmund
Dortmund umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 44135, 44137, 44139, 44141, 44143, 44145, 44147, 44149, 44163, 44225, 44227, 44229, 44263, 44265, 44267, 44269, 44287, 44289, 44309, 44319, 44328, 44329, 44339, 44357, 44359 und weitere