Grundstückspreise in Bergheim
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bergheim liegt im Jahr 2024 bei 268 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Bergheim zu den überdurchschnittlichen Standorten in Nordrhein-Westfalen und belegt Platz 61 von 396 Gemeinden.
Die Grundstückspreise variieren je nach Lage zwischen 1 €/m² in weniger gefragten Randlagen und bis zu 600 €/m² in den besten Lagen. Insgesamt gibt es in Bergheim 107 verschiedene Bodenrichtwertzonen, die vom Gutachterausschuss festgelegt wurden.
Im Vergleich zum NRW-Durchschnitt von 171 €/m² liegen die Bodenrichtwerte in Bergheim um 57% höher. Grundstücke sind hier also deutlich teurer als im Landesdurchschnitt.
Bodenrichtwerte 2024 im Überblick
Preisentwicklung in Bergheim
So haben sich die Bodenrichtwerte in Bergheim von 2011 bis 2024 entwickelt:
Seit 2011 sind die Bodenrichtwerte in Bergheim um insgesamt 68,6% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,7%.
Grundstückswert berechnen für Bergheim
Mit unserem kostenlosen Rechner können Sie den ungefähren Wert Ihres Grundstücks in Bergheim ermitteln. Geben Sie einfach die Grundstücksfläche ein und erhalten Sie sofort eine Schätzung basierend auf den aktuellen Bodenrichtwerten.
📈 Bodenrichtwert-Prognose 2026 für Bergheim
Basierend auf der historischen Preisentwicklung der letzten 13 Jahre können wir eine Schätzung für den aktuellen Bodenrichtwert 2026 berechnen.
🧮 Grundstückswert 2026 berechnen
Berechnen Sie den geschätzten Wert Ihres Grundstücks basierend auf der 2026-Prognose:
Bodenrichtwertzonen in Bergheim
Die folgende Tabelle zeigt die Bodenrichtwertzonen in Bergheim mit den höchsten Quadratmeterpreisen. Die Nutzungsart gibt an, wofür das Gebiet im Bebauungsplan vorgesehen ist.
| Lage | PLZ | Nutzungsart | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| Glessen | 50129 | Wohnen | 600 € €€€€ |
| Glessen | 50129 | Wohnen | 510 € €€€€ |
| Glessen | 50129 | Wohnen | 510 € €€€€ |
| Glessen | 50129 | Wohnen | 490 € €€€€ |
| Bergheim | 50126 | Innenstadt | 480 € €€€€ |
| Glessen | 50129 | Wohnen | 480 € €€€€ |
| Glessen | 50129 | Wohnen | 480 € €€€€ |
| Glessen | 50129 | Wohnen | 470 € €€€€ |
| Glessen | 50129 | Dorf | 460 € €€€€ |
| Fliesteden | 50129 | Wohngebiet | 420 € €€€€ |
| Fliesteden | 50129 | Wohnen | 400 € €€€ |
| Fliesteden | 50129 | Wohnen | 400 € €€€ |
| Fliesteden | 50129 | Wohnen | 400 € €€€ |
| Fliesteden | 50129 | Wohnen | 400 € €€€ |
| Thorr | 50127 | Wohngebiet | 390 € €€€ |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Wohnen+Gewerbe | 380 € €€€ |
| Bergheim | 50126 | Wohngebiet | 380 € €€€ |
| Bergheim | 50126 | Wohnen | 380 € €€€ |
| Kenten | 50126 | Nur Wohnen | 370 € €€€ |
| Kenten | 50126 | Nur Wohnen | 370 € €€€ |
| Kenten | 50126 | Wohngebiet | 370 € €€ |
| Bergheim | 50126 | Nur Wohnen | 370 € €€ |
| Kenten | 50126 | Nur Wohnen | 360 € €€ |
| Kenten | 50126 | Wohngebiet | 360 € €€ |
| Büsdorf | 50129 | Wohnen | 360 € €€ |
| Fliesteden | 50129 | Dorf | 360 € €€ |
| Bergheim | 50126 | Dorf | 350 € €€ |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Wohnen | 350 € €€ |
| Büsdorf | 50129 | Wohnen | 340 € €€ |
| Kenten | 50126 | Nur Wohnen | 330 € €€ |
| Kenten | 50126 | Wohngebiet | 330 € € |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Wohngebiet | 320 € € |
| Büsdorf | 50129 | Wohnen | 320 € € |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Nur Wohnen | 310 € € |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Wohnen | 310 € € |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Wohnen | 310 € € |
| Thorr | 50127 | Wohnen | 310 € € |
| Zieverich | 50126 | Nur Wohnen | 310 € € |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Wohngebiet | 300 € € |
| Zieverich | 50126 | Wohnen+Gewerbe | 300 € € |
| Zieverich | 50126 | Nur Wohnen | 300 € € |
| Zieverich | 50126 | Wohngebiet | 300 € € |
| Büsdorf | 50129 | Dorf | 300 € € |
| Ahe | 50127 | Wohnen | 290 € € |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Wohngebiet | 290 € € |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Wohngebiet | 290 € € |
| Thorr | 50127 | Nur Wohnen | 290 € € |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Wohnen | 290 € € |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Nur Wohnen | 290 € € |
| Quadrath-Ichendorf | 50127 | Nur Wohnen | 290 € € |
ℹ️ Was bedeuten die Nutzungsarten?
Es werden die 50 teuersten Zonen angezeigt. Insgesamt gibt es 107 Bodenrichtwertzonen in Bergheim.
📊 Steuern & Hebesätze in Bergheim
Die Hebesätze bestimmen die Höhe der Gewerbe- und Grundsteuer und sind ein wichtiger Standortfaktor für Unternehmen und Immobilienbesitzer.
🧮 Kaufen oder Mieten in Bergheim?
Vergleichen Sie die monatlichen Kosten für Kauf vs. Miete. Der Rechner berücksichtigt Kaufnebenkosten, Zinsen, Tilgung und die lokalen Grundstückspreise.
🏡 Kaufen
🏢 Mieten
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgelegter Durchschnittswert für Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Bauland in dieser Lage durchschnittlich wert ist.
Die Bodenrichtwerte werden in Nordrhein-Westfalen jährlich zum Stichtag 1. Januar ermittelt und basieren auf den tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Vorjahr. Sie dienen als wichtige Orientierungshilfe bei Grundstückskäufen, Erbschaften, Schenkungen und der steuerlichen Bewertung von Immobilien.
Wofür brauche ich den Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist wichtig für die Ermittlung der Grundsteuer, die Berechnung der Erbschafts- und Schenkungssteuer, als Orientierung beim Grundstückskauf oder -verkauf sowie für Banken bei der Beleihungswertermittlung.
Ist der Bodenrichtwert der tatsächliche Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Preis eines konkreten Grundstücks kann je nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit deutlich abweichen – sowohl nach oben als auch nach unten.
Gemeinden mit ähnlichen Grundstückspreisen
Diese NRW-Gemeinden haben vergleichbare Bodenrichtwerte wie Bergheim:
Postleitzahlen in Bergheim
Bergheim umfasst folgende Postleitzahlenbereiche: 50126, 50127, 50129